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乐鱼体育-半年报点评|时代中国:财务表现稳健 推动多元业务创新

  • 产品时间:2021-11-21 03:26
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简要描述:2018年8月1日,时代中国(1233.HK)公布2018年中期业绩公告。全年销售目标已完成近48% 净利润同比快速增长138%公告表明,累计2018年6月30日时代中国构建合约销售人民币260亿元,同比快速增长52.7%,据年初制订的550亿销售目标已完成近48%。 其中,广州、佛山的销售份额占有上半年销售的72%;对应销售面积占到比63%,可可供出售的项目38个,广佛依然是时代中国的主力市场。时代中国上半年并购土地成本大约为62亿元。...

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本文摘要:2018年8月1日,时代中国(1233.HK)公布2018年中期业绩公告。全年销售目标已完成近48% 净利润同比快速增长138%公告表明,累计2018年6月30日时代中国构建合约销售人民币260亿元,同比快速增长52.7%,据年初制订的550亿销售目标已完成近48%。 其中,广州、佛山的销售份额占有上半年销售的72%;对应销售面积占到比63%,可可供出售的项目38个,广佛依然是时代中国的主力市场。时代中国上半年并购土地成本大约为62亿元。

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2018年8月1日,时代中国(1233.HK)公布2018年中期业绩公告。全年销售目标已完成近48% 净利润同比快速增长138%公告表明,累计2018年6月30日时代中国构建合约销售人民币260亿元,同比快速增长52.7%,据年初制订的550亿销售目标已完成近48%。

其中,广州、佛山的销售份额占有上半年销售的72%;对应销售面积占到比63%,可可供出售的项目38个,广佛依然是时代中国的主力市场。时代中国上半年并购土地成本大约为62亿元。

在2017年业绩不会中,时代中国对此称之为一般情况下将按照现金回笼的50%去做到拿地决定。按此推断,时代中国上半年销售回款大约在120亿左右,而房企签下销售及回笼资金广泛在下半年发力,按照其年度550亿销售目标,预计到年底拿地成本将掌控在200亿左右。

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在已完成年度计划的情况下,下半年时代中国未来将会之后增大土地购买规模。主营业务收益为104.77亿元,同比快速增长20.1%,收益主要来自物业研发、物业出租和物业管理服务,三者占到比分别大约为96.7%、1.5%及1.8%。上半年营业收入的减少主要归咎于物业研发收益的减少,其收益袭港大约101.26亿元,同比快速增长20.6%,主要由已交付给总建筑面积快速增长了近30%,其中为集团带给根本性收益的项目主要还包括南沙时代长岛二期、时代倾城三期、时代名著、时代南湾及时代倾城四期。

营业利润为11.35亿元,同比快速增长42.2%;归母净利润11.84亿元,同比快速增长137.9%。每股基本盈利及摊薄盈利皆为0.65元,平均值净资产收益率7.55%,较2017年同期快速增长70%。

财务结构平稳 无短期支付风险累计报告期内,集团的资产负债率为74.94%,同比下降3.88%;清净负债率大约为67%,同比上升大约0.6个百分点,负债水平更为平稳。资本化利息支出大约2.47亿元,同比增加了大约42%;计息银行贷款及其他借款合计大约405.79亿元,其中,短期债务97.87亿元,持作抵押部分资产账面价值大约50.48亿元。

新的发售两笔2021年届满总计9.5亿美元票据约合人民币61.82亿元,现金及银行结余为206.6亿元,现金储备几乎覆盖面积短期债务,短期并无债务压力。持续耕耘大湾区 时代改名的新愿景自正式成立至今,时代中国的土地储备就集中于珠三角地区,且多坐落于大湾区内。

累计2017年报,就已布局及大湾区11个城市中的7个,合约销售也主要来自坐落于大湾区核心地带的广州和佛山,合计占到大约三分之二,而整个大湾区合约销售则占了总量的87.1%。上半年,时代中国之后在广州、佛山、珠海、惠州以及东莞追加地块11幅,规划建筑面积总计169万平方米。目前,时代中国共计享有85个坐落于广东省主要城市及2个坐落于湖南长沙市正处于有所不同阶段的项目,总土地储备大约1820万平方米。2018年2月22日,时代中国公告称之为将“时代地产有限公司”改名为“时代中国有限公司”。

在2017年的业绩会上其还透漏,将从传统的房地产企业向城市发展服务商展开战略升级的新定位,此外,还奠定了“沦为世界500强劲企业”的新愿景。保证核心业务持续发展基础上,逐步发展城市更新、产业、长租公寓等多元业务。

在多元化业务进程中,时代中国已享有70个城市更新项目,预期下半年还将有更加多项目已完成转化成。而自今年来受到持续注目的长租公寓市场,时代中国早在2015年就于广州合作了第一个长租公寓产品——青年创业社区,对于未来,时代中国掌门人岑钊雄也透漏长租公寓并不是每个区域都合适做到,未来不会首先在广州展开决定,但明确数量不可考。同时,在特色小镇建设方面追加了10个产业战略合作伙伴,涉及项目进展成功。

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曾于2016年底时,时代中国明确提出五年内打造出30个未来小镇。再加2017年底时代中国和广州、佛山、中山等地方政府签定的22个合作开发小镇框架性协议,可以说道,时代中国的产业小镇战略框架已基本已完成。

值得注意的是,大部分地产项目提及最少的就是周转,而特色小镇研发和运营是一个周期比较较长的过程,必须获取持续管理和服务,势必会对时代中国的资金回笼产生一定的压力。


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