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‘乐鱼体育’慢周转拖累业绩 鲁能地产高价地隐忧

  • 产品时间:2022-01-21 03:26
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简要描述:7月20日,在成都成华区跳跃脚踏河槐树店路26号成都鲁能置业有限公司的工地上,除了停放在的几辆轿车外,看到任何大型施工机械,架起的护栏上标示着未登基,却早就称王封疆的宣传语。按照审批的工程概况,从今年3月16日动工起,上述地块建筑面积4.76万平米、耗资2191万余元的基坑支护工程不应在5月20日竣工,现在距完工日期过去两个月,这块工地上却看到更进一步施工的迹象。...

详细介绍
本文摘要:7月20日,在成都成华区跳跃脚踏河槐树店路26号成都鲁能置业有限公司的工地上,除了停放在的几辆轿车外,看到任何大型施工机械,架起的护栏上标示着未登基,却早就称王封疆的宣传语。按照审批的工程概况,从今年3月16日动工起,上述地块建筑面积4.76万平米、耗资2191万余元的基坑支护工程不应在5月20日竣工,现在距完工日期过去两个月,这块工地上却看到更进一步施工的迹象。

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7月20日,在成都成华区跳跃脚踏河槐树店路26号成都鲁能置业有限公司的工地上,除了停放在的几辆轿车外,看到任何大型施工机械,架起的护栏上标示着未登基,却早就称王封疆的宣传语。按照审批的工程概况,从今年3月16日动工起,上述地块建筑面积4.76万平米、耗资2191万余元的基坑支护工程不应在5月20日竣工,现在距完工日期过去两个月,这块工地上却看到更进一步施工的迹象。上述地块是鲁能地产在去年4月和12月分别囊获得的两幅地块,但据记者理解,鲁能槐树店项目不受方案调整影响,目前正处于暂停状态。

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此外,鲁能地产早在2012年夺下的上海陆家嘴地块也某种程度施工较慢。不受项目研发较慢以及产品销售周期较长的影响,鲁能地产在克而瑞公布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》中,以将近50亿元的销售额名列垫底,比起其他央字头房企更为逊色。

高价地急动工鲁能地产多操作者高端大盘,但高端住宅的去化周期比普通住宅更长,销售近十年仍并未清盘的很广泛,以此为主要产品的房企,规模扩展的速度会太快。业内一位分析人士回应。2014年4月,鲁能地产旗下宜宾鲁能研发(集团)有限公司以25.9亿元夺下成华区子明玻璃厂地块(成华区槐树店路26号)140余亩土地,溢价率高达83%,楼面价9350元/平米,而中原地产数据表明,今年6月份成都成交价均价也仅有为9693元/平米。

除了成都槐树店项目外,其上海地块的施工进度也很较慢。据本报记者理解,鲁能地产在2012年9月曾夺下黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块,是当年上海总价和楼面地价双料王,至今已过去近3年。去年年中,鲁能上海分公司负责人公开发表回应,该地块确认竣工上海JW万豪侯爵酒店,但规划设计方案未审核已完成,因此停止。但一年过去了,该地块进展仍不显著,而鲁能地产方面也未得出更进一步说明。

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鲁能地产不具备较大规模的土地储备,但研发面积小,在去年土地市场降温的情况下,必要上升研发节奏不利于减少运营成本,但在目前市场温度回落的现状下,不应大力减缓存货周转、构建资金较慢回笼。上海易居房地产研究院智库中心研究总监贤迈进分析指出。据公开发表资料表明,鲁能地产已在全国14省26城实行研发布局,住宅和商业项目大约39个项目;截至2014年底,已研发建筑面积大约1124万平方米,在研发建筑面积大约486万平方米,享有确权待研发建筑面积1410万平方米。业内分析认为,鲁能地产在扩展市场方面,向来具有高调入城的传统。

除成都、上海两地王地块外,2012年底,鲁能还在天津以总价46.2亿元、15000元/平米楼面价从融创手中拿下天津南开区地块,刷新当年天津土地市场上的总价和楼面价双料地王。


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